Forbud mod ferieboliger i Berlin
Berlins forbud mod ferieboliger, Zweckentfremdungsverbot, tages seriøst, og en overtrædelse kan få konsekvenser.
Zweckentfremdungsverbot
Berlins forbud mod ferielejligheder
Berlin indførte i 2013 et forbud mod ferieboliger. Forbuddet skal forhindre, at almindelige boliger forvandles til ferieboliger for turister.
Boliger i Berlin skal i bruges til det, de er beregnet til, nemlig at imødekomme byens borgeres behov for at kunne finde en bolig til en rimelig pris.
Zweckentfremdungsverbot betyder, at det er forbudt at omdanne boliger fra det, de oprindeligt var tiltænkt.
Tiltaget var flere år undervejs og kom som en naturlig følge af stigende huslejer og dermed manglen på billige lejeboliger. Samtidig er der en stemning mod turister især de områder, hvor rigtig mange af lejlighederne primært anvendes som ferieboliger.
De nye regler
De nye regler indeholdt en overgangsperiode, som udløb 1. maj 2016, og Berlin tager det alvorligt at komme udlejningen til livs. På Berlin.de er der en formular, hvor folk online kan anmelde ejere, der overtræder forbuddet, og det kan i værste fald udløse bøder på op til 100.000 Euro.
Kort om reglerne:
- Forbud mod ferieboliger betyder, at boliger fremover kun må udlejes til beboelse, hvilket er defineret som at udlejning skal ske for minimum to måneder ad gangen
- Forbudet omfatter ikke lejligheder, hvor ejer eller lejer har fast bopæl
- Det er fortsat tilladt at have en ferielejlighed i Berlin, men kun til ejers eget brug
Hvis du som lejer overvejer at udleje din lejlighed i Berlin, er det værd at tjekke, om udlejning kræver godkendelse fra udlejer. I værste fald kan en strid herom føre til både bøde og opsigelse af lejemålet!
Det er med udlejers godkendelse fortsat tilladt at udleje værelser og kortvarigt at udleje sin bolig – bare man ikke permanent omdanner boligen til ferielejlighed.
Medierne skriver om Berlins forbud mod ferieboliger
De officielle tal for registrerede ferieboliger i Berlin fordelt på bydele fra Berlins Senatsforvaltning for Byudvikling:
(fra Berliner Morgenpost)
- Berlins bydele går efter udlejere. Artikel den 15. juni 2015 i Berliner Morgenpost (på tysk)
- Artikel i Independent om påvirkningen på Airbnb i Berlin (på engelsk)
Også danske medier har artikler om forbudet:
Frygt for gentrificering
Berlins udvikling har været præget af byens historie, og derfor er der først ret sent kommet gang i byens mere moderne udvikling. I Berlin ses gentrificering som noget meget negativt. Du kan læse mere om hvorfor og hvad det betyder for Berlin i artiklen om Gentrificering i Berlin.
Følg med på Berlinblog.dk
Hvis du vil følge, hvad der sker med på området og i Berlin, så læs mere på Berlinblog.dk og følg os på facebook, twitter, instagram og pinterest.
Hej
Forbud om ferielejlighed i Berlin.
Vi er 10 personer der ejer en lejlighed i Wilmersdorf, Berlin, købt i 2006. Der er en ny lov om brug af lejligheden og der er vi slet ikke blevet opdateret, fordi en af ejerne oplyste på et tidspunkt, at det havde ingen betydning for os p.g.a. den er privatejet og ikke blev brugt som udlejning. Men, nu er jeg i hvert fald blevet i tvivl.
Jeg har læst det du har skrevet ovenfor, men ved du noget nyt omkring den her lov og hvordan vi må bruge lejligheden? Eller er der nogen du kan anbefale, hvor vi kan henvende os om problemet.
På forhånd tak.
venlig hilsen
Preben Lindtofte
Hej Preben
Tak for din kommentar.
Som jeg forstår loven, så er der stor forskel på, hvad lejligheden egentlig bruges til. Forbuddet gælder nemlig udlejning af boliger til feriebrug. I må gerne eje eller leje en ferielejlighed til eget brug. Og I må gerne leje en lejlighed ud i ferier, hvis ejeren eller lejeren selv bor i lejligheden.
Det man altså ikke må, er at købe en tom lejlighed og så leje den ud som ferielejlighed.
Jeg ved ikke, om nogen af jer måske kender en virksomhed, forening eller pensionskasse, der udlejer feriebolig i Berlin til sine medarbejdere eller medlemmer? De må da have samme problem, så det kunne være, de allerede havde haft disse overvejelser.
Ellers kunne I måske forhøre jer på ambassaden i Berlin?
Jeg er spændt på at høre, hvad I kommer frem til
Bedste hilsner
Ulrik
PS – du er velkommen til at kontakte mig på email, se mere på https://berlinblog.dk/laes-om-berlinblog-dk-og-se-hvordan-du-kontakter-os/
Hej Ulrik
Tusind tak for svar. Vi prøver at skrive til Ambassaden.
vh
Preben
Tjo det kan du sige, men i store træk bør alle have glæde af turismen, og jeg tror der er mange, der bliver væk hvis de ikke kan leje en lejlighed. De har simpelthen ikke råd til hoteller. Men lad det nu være. Jeg har også den holdning, at det kun er os, som ejere, der må bruge den.
Tak for dine kommentarer 🙂
Ja det er sgu øv øv, men for så vidt angår at ferielejligheden kun må anvendes til ejers eget brug, ved du om ejer altid skal være til stede, når den anvendes, eller må man gerne låne den ud til familie og venner?
Er det ikke meget naturligt at begrænse mulighederne en smule af hensyn til byliv og adgang til boliger?
Jeg er ikke expert på området, så jeg skal ikke kunne sige, hvordan “ejers eget brug” vil blive tolket.
Som jeg forstår det, er der meget delte meninger om, hvordan forbudet skal tolkes, og om det overhovedet kan opretholdes.
Indtil da har jeg valgt selv at tolke det restriktivt. Better safe than sorry.